5月20日，79岁的徐大爷在老友的陪同下到新安江桥东区块开发建设指挥部去办理拆迁货币补偿安置手续。他在原新化的一套56平米的住房可以获得约33万元的补偿款。作为桥东区块拆迁以来第36个选择货币补偿安置的拆迁户，徐大爷对将近5900元/ 平米的补偿等费用表示满意。“在我市历次规模较大的城市建设拆迁安置中，这是第一次有相当数量的拆迁户主动选择货币补偿安置的方式。”新安江桥东区块开发建设指挥部负责人表示。

   在最近召开的房地产座谈会上，当桥东区块开发建设指挥部负责人介绍桥东区块城市住宅房屋拆迁已有近30多户拆迁户签订了货币补偿安置协议，并及时拿到了补偿款时，相当一部分业内人士公开表达了对货币补偿安置的支持态度，认为：“产权调换安置的成本不见得比货币补偿低，甚至要高于货币补偿安置。但货币补偿安置使拆迁户有更多选择置业、选择适合自我居住地的机会，也使得在产权调换安置过程中引发的一些矛盾迎刃而解，与产权调换相比，货币补偿安置使整个拆迁工作更省时、省力、省钱，更有利于我市房地产业的健康发展，应该成为今后城市建设中的主要安置形式。”

   截至5月6日，中介评估公司已完成桥东区块436户拆迁房屋的评估工作，并对首批293户拆迁户的住房评估结果进行了公示。桥东区块近七八百余户拆迁户将在产权调换和货币补偿安置两种方式中作出抉择。虽然以往的拆迁也面临着同样的选择，但这次较以前完全不同。“这次的货币补偿安置“含金量“很高”，指挥部一名工作人员说，“2007年3月新修定的《浙江省城市房屋拆迁管理条例》第32条规定，被拆迁房屋的货币补偿金额根据房地产市场价格评估确定，并明确提出了评估比准价格就高不就低的原则。” 

   根据《条例》的相关要求和结合拆迁房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、朝向、层次、装修等因素，通过市场比较法评估被拆迁房屋的货币补偿款，与市场的价格较为吻合，如果加上市政府在奖励和结算方面的配套政策，拆迁房屋货币补偿安置款按建筑面积最低的达到约5000元/平米多，最高的达6000元/平米多，使拆迁户得到更多的实惠。因此，一部分拆迁户选择货币补偿安置自在情理之中。“而在2007年以前，房屋拆迁后的安置虽然也有货币补偿安置一说，但基本上是印在纸上，没有人会选择货币补偿安置，”据指挥部一位工作人员介绍，“彼时，货币补偿按政府公布的基准价执行，虽然每年3月底，市政府会以本区域房地产的平均价作为基准价对外公布，但实际上，货币补偿的单价与市场价存在一定的差距，拆迁户几乎会毫不犹豫地选产权调换安置的方式，货币补偿安置方式基本成了中看不中用的摆设。”这一状况在2007年的4月1日后有了根本性的改变。前年3月底出台的新《条例》对拆迁房屋补偿评估方式作出了调整，对采用市场比较法评估被拆迁房屋价格的，由房地产评估机构根据评估比准价格结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修等因素评估确定，而评估比准价格由房地产评估机构根据交易价从高原则从类似房地产中选择三个以上可比实例，进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定。毫无疑问，这一价格将更贴近市场价，也更容易被人接受。正赶上新《条例》颁布实施的桥东区块开发拆迁，以首批36名选择货币补偿安置的方式对新《条例》作出了回应。 

   拆迁工作涉及面广、矛盾大、诉求多，近年来，人们都用天下第一难来形容房屋拆迁工作的难度。一位从事拆迁工作六七年之久的人士告诉记者，“拆迁难就难在，拆迁方与被拆迁方就赔偿金额的认定上有所分岐，再加上每个拆迁户的诉求不一，可谓是众口难调，如个别要求没有得到满足的拆迁户采取不配合方式将影响整个拆迁工作的开展，从而使另外一部分被拆迁户在安置房的选择和相关优惠奖励政策得不到充分的享受。好在新《条例》正视了拆迁工作的难度，以市场化为取向实行补偿和安置，加大了货币补偿的力度，从而在政策上、拆迁与安置的方式、方法上为解决拆迁难迈出了实质性的一步。 

   眼下，那些拿到“真金白银”的货币补偿安置户，开始四处物色他们的新住所，有的已经在看中的楼盘下单，用货币补偿安置款交了首付。去年销售并不好的锦绣山庄，最近几个月突然放量，山水华庭的尾盘也被订走，这些入市购房者中绝大多数为桥东区块的拆迁户。据相关人士估算，随着拆迁工作的推进，还有更多的拆迁户会选择货币补偿安置的方式。一些拆迁户私下也表示，“采用货币补偿安置的方式，不仅使自已原拆迁房屋的补偿得到市场化认可，而且可以选择自己喜欢的楼盘，充分考虑了拆迁户的不同需求。”那些选择货币补偿安置的拆迁户中有着各种各样的心态，有的不喜欢安置房的户型结构，有的想离子女近点，有的想在东区附近置业，有的到杭州等地购房为子女创业置业。而货币补偿安置，显然是实现自己想法的最佳途径，也不失为家庭盘活存量、实现新投资、增加新收益的一种方式。

   建德新闻网记者：吴鹏    见习编辑：方仙