新华网上海４月１１日电（记者　俞丽虹）一份最新调研报告显示，上海居民的人均零售商业面积已与日本主要城市水平接近，中心城区商业网点供应紧张，郊区零售商业网点发展出现了一定的盲目性。

    这份《上海市零售商业网点面积调研报告》由上海市商业经济研究中心与上海市经济委员会共同完成，并于近期发布。

    报告显示，２００４年上海零售商业网点总面积达到２８５７万平方米，按常住人口计算，居民人均零售商业面积为１．６５平方米；２００５年的零售商业网点总面积达到３２００万平方米，居民人均零售商业面积约为１．７５平方米。

    根据测算，目前，上海居民人均零售商业面积比全国城镇的平均水平高出２至３倍，接近东京、大阪、京都等日本主要城市。

    预计到２００７年，上海居民人均零售商业面积将达到２平方米，但每平方米零售商业面积的产出效益将从２００５年的９１００元下降到８８００元。报告还显示，由于国际品牌入沪首选中心城区、相关区域新增商业面积有限等因素，未来上海中心城区的商业网点供应将十分紧张，商铺租金存在进一步上涨的趋势。此外，２００５年至２００７年上海新增的大型零售商业项目中，业态定位不明确的项目占到６８％，其中三分之二在郊区。

    零售商业领域的专家认为，这表明上海郊区的零售商业网点发展出现了一定的盲目性。大型零售商业项目的开发与后期经营管理相脱节，容易造成未来招商和经营的高风险，政府需要对此加强规划和引导。

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