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新点实惠点杭州市中心五类房源价格涨跌比较
2009-05-13 21:06

 

滨江·城市之星将于下半年开盘。

  都说市中心的房产保值,这话并不假。上周我们选取了市中心、滨江、九堡、文教区、下沙、闲林、钱江新城7个最热门的房产板块进行房价轨迹的对比,只有市中心板块的房价从2006年至今保持稳中上升趋势。2009年4月份的价格甚至比历史最高点还有所上涨。

  那么,在市中心区域内,哪类小区的房价又最为坚挺?是2万元/平方米以下的实惠型小区,还是2万元/平方米以上的高档小区;是市中心的老房子,还是市中心的次新房?我们选择了5类小区,并截取了不同历史节点的成交均价,进行了对比。

  实惠型小区涨幅高于高档型

  第一类实惠型:3个小区中,两个平均上涨19%

  小区2007年12月2008年8月2009年4月

  (单位:元/平方米)

  平安居14815 21480 18257

  后市街11494 12144 15604

  金狮苑11173 12284 13565

  杭州市中心板块的小区一直以来是购房者心目中的最佳选择,无论在市场冷清、还是市场火爆的时候,都有需求者,价格也是各板块中比较坚挺的。

  我们将市中心单价2万以内的房源进行汇总,选取了3个典型的小区。其中,后市街和金狮苑两个小区的成交均价一直稳定上升。和2008年8月相比,2009年4月,后市街上涨28%,金狮苑上涨10%。平均上涨19%。平安居2007年12月的价格为14815元/平方米,到了2008年8月一度上升到21480元/平方米的高点,之后今年4月又回落到18257元/平方米。

  这三个小区都位于市中心,但定位并不算高端。从走势看,确实比较保值,而且表现稳健。

  第二类高端型:2/3的小区平均上涨12%

  小区2007年12月2008年8月2009年4月

  (单位:元/平方米)

  柳浪阁 21503 21873 24769

  世贸丽晶城18005 20215 22197

  春江花月 18177 21611 19571

  从杭州高端物业的分布看,主要集中在西湖边、黄龙、钱江新城三大区域。目前均价在2万元/平方米以上。

  3个小区中也有两个成交均价相比2008年8月有所上涨。柳浪阁上涨13%,世贸丽晶城上涨10%,平均上涨12%左右。从平均水平看,涨幅比实惠型小区的涨幅要来得小。

  小区越老越不抗跌

  第三类1990年前小区:房价直线下降,跌幅8%左右

  小区2007年12月2008年8月2009年4月

  (单位:元/平方米)

  朝晖小区12825 11272 11202

  采荷小区13181 13005 13000

  翠苑小区10864 11413 11249

  上世纪90年代前的房子,由于建筑年代久远,户型普遍偏差,再加上目前银行要求这类房源提高首付,提高利率。因此在去年市场冷清的时候,老房子抗跌性相对较差。

  从我们所选取的3个小区看,从2007年12月至今,其中2个小区的房价直线下降,但跌幅不大,相比最高点,跌幅为8%左右。

  第四类1990~2000年小区:也下跌,跌幅7%左右

  小区2007年12月2008年8月2009年4月

  (单位:元/平方米)

  一清新村11534 12828 12194

  玄坛公寓13621 15422 14113

  永康苑 13579 12581 14323

  现在二手房市场上,1990年~2000年的房子大多分布在主城区,从房龄分布上,他们属于不老不新的一类,但由于凭借小区周边齐全的配套,还是较受购房者的欢迎。

  这类房子的抗跌性相比1990年前的小区要强一些。3个小区中,两个小区房价在2008年,房价继续向上攀升,到2008年8月后,房价才小幅回调。和最高点相比,跌幅在7%左右。

  第五类2000年后小区:抗跌,涨幅9%左右

  小区 2007年12月2008年8月2009年4月

  (单位:元/平方米)

  浅水湾城市花苑15342 15245 17570

  仙林苑 19142 16811 18303

  国都公寓 14681 15705 16147

  杭州市区的次新房以全新的社区、完善的配套、优美的环境、实惠的价格成为时下二手房市场的主流选择方向。

  3个小区中,有2个小区房价一路上涨。相比2008年8月,2009年4月房价平均涨幅为9%。显然,和2000年以前的二手房相比,越新的二手房越抗跌。

  因为稀缺,市中心一直是购房者的最爱。那么,假如将市中心房源分为几类,哪类房源又是最爱中的“最最爱”呢?

  从调查看,市中心2000年后的次新房和实惠型房源脱颖而出。

  市中心的次新房保值潜力较大。市区的房子拥有得天独厚的地理位置和便捷的交通,再加上多年来聚集的人气,受到购房者的偏爱,只要有支付能力,都会首选市中心。这其中按年代分类,又数2000年后的次新房最坚挺。因为目前一系列的利好政策都有利于新房需求;另一方面,新房的房型结构、居住舒适度也要好于老房。

  另一个意外的发现是,实惠型小区的保值增值能力竟然强于高端小区。一直以来,同类地段品质较高的小区涨幅一般都高于品质一般的小区。但如果房价上升到2万元/平方米的制高点,品质小区的上涨后劲就可能放缓,本文中的高端小区就是这样的例子。因为金字塔尖的需求较小,而实惠型小区有着庞大的自住需求作支撑,涨幅自然较大。

    来源: 浙江在线-钱江晚报 作者: 阮骏 张卉卉

    责任编辑:周 冰

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