大约从2013年10月起，整个杭州市乃至全国都面临着一个问题，那就是房地产行业遇冷，成交量下跌，有价无市。有的楼盘因为降价幅度较大，导致早前购买的业主心理不平衡，聚众打砸营销中心。虽然业主的遭遇令人同情，但在法律面前，单纯的市场价格波动并不能成为“退房”甚至“房闹”的理由。据了解，根据现行的法律、法规和政策及相关退房案件中，真正可解除商品房买卖合同的，即成功退房者的比例占不到1%。

我们建德虽然并没有杭州这么严重，但是因为房款差价有心退房的市民也不再少数。近期，就有好几位市民来电询问市住建局工作人员，在何种情况下可以申请退房，怎样的退房受法律保护？围绕购房者比较集中的疑惑和矛盾，以便为大家退房减少不必要的负担和化解相关矛盾，记者特别咨询了市住建局工作人员。

市住建局工作人员说，购房者仅以市场价格波动、房价下降、还贷压力增大等为由，向法院起诉退房后得到判决支持的可能性几乎不存在，建议购房者维护自身的利益时，避免采取“房闹”的方式来维权，可通过一些其他的法定原由起诉来请求法院解除房屋买卖合同。在目前的司法实践中常见有以下几种：1、出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；2、一房两卖；3、商品房预售许可证存在欺诈；4、出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实；5、出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实；6、出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实；7、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用；8、迟延交付房屋超过约定期限；9、迟延办理房产证超过法定期限（90天）；10、按揭贷款合同不能订立；11、所售房屋主体结构质量不合格；12、房屋的产权面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%；13、规划、设计变更（房产商未在变更之日起的约定期限内通知购房者的，有权退房）；14、套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围；15、因不可抗力致使不能实现购房合同的。

因此，成也合同，败也合同。市住建局工作人员特提醒广大购房者：“在签订购房合同时，要有起强烈的合同意识，对法律、法规、政策没有明确规定的情况下，房屋应该具有什么、不该具有什么都应在合同中要明确列出，并一定予以约定，万一发生纠纷，就有向开发商质询的根据；否则即使自己有理，但无合同的支持，也只有自认吃亏哦。”（记者 宋胜清 通讯员 王勤）