2月19日，财政部、国税总局、住建部联合发出《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，住房交易环节契税、营业税税收政策予以调整，自2月22日起实施，杭州正式执行。

 此次公布的契税新政与此前政策相比，首套房140平方米以下的住宅契税没有变化，140平方米及以上住宅的契税由3%降至1.5%；购买面积为90平方米及以下的，契税税率按1%征收；购买90平方米以上住房的，契税税率按1.5%征收。第二套房的调整力度更大，原本第二套改善型住房一律按总价3%征收契税，调整后，二套房面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

 关于营业税政策，《通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

 如果说契税调整幅度是普通购房者关注焦点的话，房地产业内人士则更看重此次新政关于契税优惠鉴定标准的改变。以往大部分的房产政策，都是以签署购房合同的时间作为鉴定标准，如果签合同是在政策出来前，那么可能无法享受新政策的优惠。不过这次是以受理时间作为标准，只要在2月22日之后办理契税，都能够享受优惠。也就是说，不论什么时候买的房子，如果还没有办理契税，只要符合优惠条件，现在去办的话，都能享受优惠。

 新政对房地产市场的影响也是不言而喻的。此次新政体现了对刚需购房者的利益保护，同时将营业税免征期限从原来购房满5年变更为购房满2年，将有利于活跃二手房交易，是对购置改善型大户型住房购房人的利好。

（记者 宋胜清 通讯员 王勤）