尊敬的市民朋友：

根据有关规定，现决定对《杭州市建德市大洋镇麻车单元详细规划(草案)》项目进行公示，有关事宜公布如下：

1、公示时间：

自2023年9月5日至2023年10月4日，共30天。

2、公示地点：

建德新闻网（http://www.jdnews.com.cn）、杭州市建德市大洋镇人民政府（建德市大洋镇英烈路1号）及高垣村、江东村、柳村村、麻车村、青源村、杨桥村。 

3、意见反馈：

单位和个人于2023年10月4日下午5:00前以书面形式向建德市大洋镇人民政府反馈意见建议，要求文字简练，意见明确，合理合法。

地址：建德市大洋镇人民政府（大洋镇英烈路1号）。

联系时间：上午8:30-11:30，下午2:00-5:00。

01 规划范围

规划单元范围：麻车单元位于建德市中部、大洋镇东部，属于乡村单元。包括高垣村、江东村、柳村村、麻车村、青源村、杨桥村6个行政村，单元总面积7033.59公顷，其中城镇开发边界范围面积4.19公顷。

02 规划目标

以党建为引领，立足单元优势资源和产业特色，大力推进杨梅、枇杷、柑橘、雪柚和有机蔬菜等特色产业发展，着力打造现代特色农业示范区。

以“孝德文化、书法文化、绿水青山”为特色植入文化、艺术创作，开拓新型农业种植模式。大力发展乡村文旅、科普研学、生态经济游，打造“农业+”多元化创新产业发展体系，实现共同富裕。

03 发展规模

人口规模：规划常住人口0.67万人。

用地规模：单元规划总用地面积为7033.59公顷，其中建设用地面积为307.5公顷。

04 用地布局

规划定位：江美麻车埠，乡旅蔬果园

用地布局： 以《杭州市国土空间总体规划》、《建德市国土空间总体规划》等为指导，落实和深化相关规划和规范要求，集约、节约利用土地，充分挖掘土地开发潜力，优化产业用地布局，保障农民建房及乡村产业发展需求，完善公共设施及基础设施用地，推进农用地整治与生态用地修复，形成布局合理、配套齐全、交通便捷、环境宜居的乡村单元。

05 用地结构

规划总体形成“一带两脉、一心五点” 的空间结构。

“一带”：依托兰江，打造滨江发展带。

“两脉”：依托大溪和高垣溪，打造兼具乡村生活和文旅体验的共富发展脉。

“一心”：打造麻车综合服务中心，提供辐射整个单元的公共服务设施和基础设施。

“五点”：结合乡村邻里中心配套保障性服务设施，打造高垣、青源、杨桥、柳村、江东服务点。

06 综合交通

规划充分研究现状，结合用地布局和功能区的划分，对上位规划路网体系进行必要的调整，形成适合于用地需求的路网系统。麻车单元内道路分高速公路、县道、乡道和村道。 

高速公路为现状临金高速，高速公路大洋出入口距麻车5公里。县道为三将线和麻岗线，麻岗线南北向穿越规划区，链接兰溪市和三都镇；麻岗线则东西向链接麻车村和兰溪市。乡道为杨黄线，连接杨桥村和黄山岗。村道由村庄干路与村庄支路构成，道路宽度约3-6米。

07 蓝绿空间

规划形成“一廊两带、双屏多点”的蓝绿空间整体格局。

一廊两带：“一廊”为兰江滨水景观走廊；“两带”为高垣溪、大溪滨水景观带。

双屏多点：“双屏”为麻车单元南北两侧的生态屏障；“多点”为分布于单元内，为村民提供游憩空间的多处小游园。

08 公共服务设施

单元公共服务设施配置根据《杭州市国土空间规划公共服务设施配套规定》进行分级、分类配置。按照级别，公共服务设施分为城市级公共服务设施、生活圈级公共服务设施和街坊级项目。按照类型，公共服务设施分为基础保障型设施和品质提升型设施。 

行政村级公共服务设施：卫生室、文化礼堂、文体活动室、全民室外健身点、村委会、综合治理中心、村居家养老服务照料中心、社区食堂、邮政电信储蓄等代办点、垃圾收集点、公共厕所、其他防灾设施等。