闲置民房变身民宿，带动一方百姓增收；农村老屋焕发生机，成为村集体收入的重要来源……在我市，“共享村居”闲置农房盘活利用试点工作，正在“导演”着一个又一个乡村振兴故事。

闲置民房适度改造“变身”民宿

刚刚过去的中秋国庆假期，航头镇航川村艾溪山居老板邓茂清一家三口忙着接待来自杭州、上海以及本地的游客，所有的客房全部满员。邓茂清清楚地记得，去年村里组织村民去外地考察民宿，考察过程中他感触很深，觉得自己村里各方面条件不输于外地，“别人能做，我们为啥不能？”回来后他积极响应村里号召，把家里闲置的房间改造成可以接待20多人的民宿。自今年5月营业以来，由于村里和旅行社合作，民宿生意一直很好，根本不愁客源。看着家里的民宿忙不过来，邓茂清的儿子邓淼芳索性辞了外面的工作回来帮忙。

在航川村，和邓茂清一样的民宿经营户现在已有10家，这些民宿都是由原来的民房改造而成的，他们组成了该村“139欢乐农家”民宿集群。为啥叫“139欢乐农家”？航川村党总支副书记、村监会主任陈志林解释道：“139是指1位游客在民宿住1晚、吃3餐，仅需99元。”这是村里根据实际定的价格，不要小看这99元，这里除了农户的经营收入，还要上缴一部分给村集体，只要客人来了，村民和村集体就会有收入。

其实，在发展民宿产业的同时，航川村的其他建设也没有落下，以军旅为特色的“军中梦”拓展基地以及水果玉米种植基地都成为了网红打卡点。近年来，航川村还获得了浙江省红色根脉强基示范村、浙江省卫生村、浙江省新时代枫桥式退役军人服务站、浙江省AAA级景区村等荣誉称号。

眼看着来航川村游玩的客人一天比一天多，村里第二期民宿也于今年7月1日开工建设，预期年内建成床位500个，明年还要继续鼓励村民改造民宿，目标是打造建德民宿第一村。因为民宿农家乐是农民自己的房子，农民有自行投资、自主经营的优势。他们既是房屋所有者，又是民宿经营者、管理者、服务者，具有天然的竞争优势。

随着闲置房屋的盘活，航川村的农文旅项目焕发活力，吸引远近游客来此游玩。说起航川村民宿的发展，市委统战部三级调研员、航川村乡村振兴特派员陈友明特别有信心，在他看来，村民把家里闲置的房间办成了民宿，不仅减少了资源浪费，更重要的是通过经营民宿，村民不仅富了口袋，也带动了整个乡村的旅游发展。

目前，航川村正通过“水上乐园、滩上公园、岸上研学、田上农场、村上民宿、山上果园”的发展路径，将美丽环境转化为美丽经济，不断振兴乡村，实现共同富裕。

农村老屋统一招租发展乡村旅游

寿昌镇乌石村是一个三面环山、绿树环绕、环境优美的千年古村，村里不仅有明清时期的古祠堂3座，也有一些闲置民房。近年来，乌石村引进了农业企业，准备将村里闲置的民房建设成家宴中心、游客接待中心、特色民居等，打造田园生态农旅综合体，通过招租的形式，带动村集体增收，推动共同富裕。

在李家镇李家村塘底自然村，村里正在对两幢闲置农房进行改造。据该镇农办主任傅谟松介绍，镇里正在和北京的一家企业商谈，改建好的民房将出租给对方，发展研学产业。

改造闲置民房，发展乡村旅游，这些变化离不开我市正在开展的“共享村居”行动。今年7月，杭州市农业农村局（乡村振兴局）研究确定全市5个区、县（市）为“共享村居”闲置宅基地和闲置农房盘活利用试点，建德位列其中。

近年来，随着城镇化快速推进，农业转移人口数量不断增加，农村人口外流务工现象更为普遍，导致农村“空心化”问题日益突出，闲置房屋数量不少。据统计，目前全市农村有闲置房屋1782宗，绝大部分为一户一宅住房，拆除难度较大。

“由于农村闲置房屋长时间无人管理，整体较为破败，不仅严重影响了村庄整体面貌，而且造成了资源浪费。”市农业农村局党组成员、副局长邹宗根说。

为盘活闲置房屋，我市对域内老屋底数进行重新摸排，并对建筑年代、建筑形式、房屋产权、使用状况、流转意愿等信息进行梳理，建立老屋台账。同时，与杭州市农村综合产权交易网合作，设立建德市农村综合产权交易网。乡镇（街道）、村集体把闲置房屋信息上传，经农业部门审核，信息由建德市农村综合产权交易网作为托管站统一对外挂牌招租，实现线上交易和资金结算。

“我们将利用试点机会，建立全市闲置农房盘活项目库，因地制宜，健全机制，推进项目建设，加快探索制度改革，围绕产业兴旺谋出路，让‘沉睡’的旧包袱，变为‘活跃’的新饭碗。”市农业农村局相关科室负责人介绍道。

（记者 黄倩）