近期，建德市市场监督管理局收到多起关于房地产的投诉举报件，虚假宣传、价格违法、合同违法等多种违法行为成为投诉举报热点。该局对辖区内4家相关单位进行了处罚，罚没款达130余万元。

该局执法人员在日常监管和投诉举报工作中，梳理出了购房过程中购房者比较容易碰到的一些问题。

虚假宣传。开发商或者销售公司对房间的功能做出引人误解的商业宣传，从而误导消费者。如大肆宣传“三房变四房”、“二房变三房”，实为开发商擅自改变原规划许可的内容，改造设备平台充当“房间”，且不将改造设备平台而面临的法律风险告知购房者。

不正当价格行为。一种是销售现场未公示层高、户型、套内建筑面积、公摊面积、计价单位、销售单价、房屋总价、车库（车位）或辅房销售价目表等应该公示的信息。另一种是仅公示备案价，却未公示销售成交价。此类不正当价格行为剥夺购房者知情权，影响购房者决定。

合同违法。要特别注意合同中是否明确履行期限、违约责任、违约赔偿等内容，避免开发商因资金或其他原因导致延期交房等问题，减少不必要的纠纷。另外，在房屋交付标准、补充协议条款这方面也要加以重视，拒绝草率签下补充协议，做好录音等证据留存。

该局执法人员提醒广大购房者，在买房这件大事上，要保持清醒的头脑，谨慎做出购房决策，当心开发商的“小心思”，如遇权利受到侵犯，可以向市场监管部门投诉，同时提醒各位开发商，诚信经营，坚决不做“坑”购房者、业主之事，否则将会受到相关法律法规的惩罚，名利双失，得不偿失。

（通讯员 林倩）