尊敬的市民朋友：

根据有关规定，建德市乾潭镇人民政府决定对《建德市乾潭镇梓洲单元详细规划(草案)》项目进行公示，现将有关事宜公布如下：

1、 公示时间：自2023年9月7日至2023年10月6日，共30天。

2、 公示地点：建德新闻网（http://www.jdnews.com.cn/）、建德市乾潭镇人民政府（乾潭镇新世纪广场1号）、梓洲村、姚村村同时展出。

3、 意见反馈：单位和个人于2023年10月6日下午5:00前，以书面形式向建德市乾潭镇人民政府反馈意见建议，要求文字简练，意见明确，合理合法。

地址：建德市乾潭镇人民政府（乾潭镇新世纪广场1号）

01规划范围

规划单元范围：乾潭镇梓洲单元位于建德市东部，北临桐庐县，东临浦江县。单元总用地面积39.54平方公里，共包含2个行政村，分别为梓洲村及姚村村，其中梓洲村总用地面积25.26平方公里，姚村村总用地面积14.28平方公里。

02规划目标

在建德市以城带乡、城乡共荣的城乡一体化格局全面形成的远景目标下，引入未来乡村智慧化建设机制，打造兼具高山农旅融合、制度改革创新、数智技术赋能、人文底蕴浓郁和环境绿色永续的生态型乡村社区的“共同富裕”标杆。

03发展规模

人口规模：规划人口0.2万人。

用地规模：乾潭镇梓洲单元规划总用地面积为3953.86公顷，其中建设用地面积为90.24公顷。

04用地布局

规划定位：基于优越的自然本底、良好的产业基础、多样的地域文化和舒适的人居环境，聚焦推动高山产业发展、营造高山新农村发展，打造兼具高山农旅产业、生态人文彰显的新型乡村社区的“共同富裕”标杆。

用地布局：规划将零散低效用地进行集聚布局，并保障民生居住及产业用地需求。同时根据建设用地复垦、耕地功能恢复、旱改水、百/千亩永久基本农田集中连片整治、林地水域修复等措施，实现土地综合整治与生态修复目标。

05结构规划

规划形成“两核一点、两带联八区”的核心产业格局

两核：梓洲综合服务核心和姚村综合服务核心，结合村庄配套为片区提供完善的旅游配套服务功能。

一点：结合上梓洲农居点，依托紧邻马岭天观景区S210沿线出入口的区位优势，发展服务于游客的农家乐、民宿等功能。

两带：芦茨溪农旅文化休闲体验带以及梅梓线山地休闲观光体验带。

八区联动：山地生态保护区、高山种植区、马岭天观度假区、马岭古道观光区、山地休闲康养区、山地运动区、梓洲新型乡村聚居片区、姚村新型乡村聚居片区。

06综合交通

对外交通：单元外部交通以210省道及梅梓线为主，形成“一横一纵”的主要交通结构。其中210省道为过境道路，往北至桐庐方向，往东南至浦江方向；梅梓线为村庄干路，往西至梅城方向。

内部交通：单元内部道路体系由村庄支路构成。规划结合现状道路与单元地形条件，加强村庄间的干道联系，并依据居民点分布状况完善村庄支路网建设，拓宽过窄道路，便捷村民日常生产生活。

07蓝绿空间

规划重点加强单元内公园绿地、耕地、园地、林地、草地、陆地水域的保护和综合利用。

公园绿地：根据行政村合理布局村庄公园。

农业空间：实行最严格的耕地保护制度，坚持保护优先、从严管控、用养结合的耕地保护原则，制止耕地“非农化”、防止耕地“非粮化”，贯彻落实耕地保护任务，提升耕地总体质量，引导耕地集中连片布局。

生态空间：加强区域内生态林地的保护与建设，提升区域水源涵养和水土保持功能。加强区域内水网保护与岸线修复，提升行洪和游憩功能。

08公共服务设施

单元公共服务设施配置根据《杭州市国土空间规划公共服务设施配套规定》进行分级、分类配置。按照级别，公共服务设施分为乡镇级公共服务设施和行政村级公共服务设施。本单元为乡村单元，以行政村级公共服务设施为主。

行政村级公共服务设施：规划在各行政村交通便利的中心地段设置公共服务设施，鼓励治理与服务、文化体育、医疗卫生等功能复合设置，形成行政村级综合型“邻里中心”。