两年前“以房养老”的骗局频发，一则“价值700万的房子被1000元贱卖还背上巨债”的案例更是给许多老年人敲响了警钟。近日，这个案子终于判了。被告人广某犯集资诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产，并被责令退赔被害人的经济损失，发还各被害人。

此案中，一些老人听信“高息理财”的诱惑，结果“房财两空”，家在北京的老人李某就是受害者之一。2016年5月，有人向李某推荐“以房养老”的理财形式，称完全没风险，并保证“做的人都挣到钱了”。李某动了心，随即被介绍给了广某。广某告诉她，这种“以房养老”只需把房产证交给他3个月，抵押到的钱交给他理财，李某每个月都能拿到9万多元的利息。3个月期满后，本金全部退回，老人可以再用本金赎回房产证。李某签下了几个不知所谓的合同后，在3个月的时间里仅拿到15万元左右的利息，本金也没有被归还。

5个月后，李某和女儿突然被一群黑衣人赶出了唯一的住所。在被赶出家门的第二天，老人的女儿查询到，一周前，老人的房子以260万元卖出，而这套东二环的学区房当时的市价高达450万元左右。在求问真相的过程中，老人家属发现，老人签署的并非“以房养老”的合同，而是一份借款合同和一份委托书。在委托书中，李某将自己房屋的抵押、买卖、产权转移、纳税甚至是收取放款等权利通通委托给了一位中间人。

李某的遭遇并非个案。2015年以来，北京市数十位老人陆续遭遇这样的骗局，他们有的失去了房产，有的背上了巨额的债务。据统计，仅由北京市公安局西城分局移送检察院的案子就有30多起。

公诉机关认为，广某以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额特别巨大，犯罪事实清楚，应以集资诈骗罪追究其刑事责任。法院审理查明，广某于2014年至2017年1月间，向被害者潘某、韩某等48人虚构澳大利亚悉尼国际娱乐城投资项目、投资理财等事实，以支付高额利息为诱饵，骗取上述被害人的集资款。广某还把段某、王某等被害人介绍给从事民间借贷的邵某、龙某等人，唆使被害人抵押自己的房屋进行民间借贷，将所借款项交给广某“投资”。广某采用上述手段，先后骗取上述被害人集资款共计人民币7500余万元。

律师分析指出，该案主要经由广某与小贷之间通过“两步走”才最终导致被害人财产遭受重大损失：第一步：广某以项目开发为由引诱被害人对其进行“投资”；第二步：在广某及早期参与人的介绍和安排下，被害人向小贷进行大额房产抵押借款用于“投资”给广某，最终失去房产。

警方提醒老人，要谨慎进入新型的金融市场、投资市场，涉及重大财产的东西，不轻易尝试，不要有天上掉馅饼的想法，同时对熟人的介绍抱有警惕。像这种针对老年人办理高额贷款，抵押后凭借委托书悄悄卖房的行为，已成为一种套路。这类案子最大的共同点是，犯罪分子利用老年人不懂得法律文书的意义和概念的弱点，让老人在完全放弃自己权利的法律文书上签字。虽然广某这个案子已经宣判，但老人们维权仍然有很长的路要走。