任何一座城市，都有自己的核心所在。核心意味着什么，意味着设施完备，人口集聚，商业繁华，更意味着由此带来的财富增值效应。那么新安江的核心在哪里？有人说是文化广场，有人认为新安江广场大有后来居上之势。而我们认为，两大广场谁也不能取代谁，各有各的优势。新安江正在形成以东西广场为中心的两大核心，是一个安装了“双核”处理器的城市推动器。


    文化广场作为新安江老城区的核心地块毋庸置疑，它几乎跟大多数的中国城市一样，在二十世纪走过了一条以广场为核心的城市建设路径，几十年来，在推动新安江城区的发展历程中发挥了不可估量的作用。在它的周围，商场、超市林立，餐饮、影院环侍左右，是市民休闲与消费的主要场所，是当年新安江城市形象的代表，它以一种静穆的姿态代言着这座城市。如果用现代商业眼光来审视它的财富效应，徐先生可算一个典型，2003年他以1.6万元一平米的价格从原二轻总公司楼下买下了一个近40平米的店铺，到如今已上升至4万元左右一平米，这位坚信店铺投资能够带来增值效应的人士自己都不曾想到，短短四年，当初的60万元已翻了一番，这是当时在广场四周成功抢占先机的个案之一。


    到现在，再想在一个成熟的商业圈中淘金将会沦为一个机会主义者，失败的概率可能会远远大于成功的可能。但是，如果我们以价值投资的理念来看待新安江广场，又会发现隐默在人们熟视无睹中的商机。市场永远都是这样，一个机会流失了，又会不断孕育新的机会，但机会总是静待着那些真正能发掘它价值的精英。


    新安江广场代表着新安江城市发展的方向。在政府“东扩南拓”的城市发展战略下，东区担纲起城市东扩的主战场，它总是以一种日新月异的崭新姿态不断刺激着人们的眼球。大量的新建筑拔地而起，沿江两岸江景房的开发热火朝天，道路、公园、绿化等公共设施的档次和品位不断提升着这一区块的价值。


    任何城市的发展似乎都无法摆脱这样一个规律，当老城区发展的空间越来越小，发展的冲动就会促使它不断选择向外拓展，这时候，新区就会接力老城区成为这座城市最具活力和魅力的板块。正是基于这样的认识，当最适合人居的东区开发日趋成熟时，受到人们的热切追捧，换房者视它为首选，在乡镇工作的人士视它为居住的向往之地。它的价值因此得以不断被人们发现和体验。


    想当年，新安明珠2500元的开盘价还有不少人嫌贵，如今再回首的时候，人们突然发现，现在东区房价低于每平米4000元的已寥寥无几。增长的强劲动力源于这里的广场、学校、医院、体育馆、行政服务、宾馆、酒店、娱乐设施一应俱全，生活条件非常优越。但是，尽管有3万人已经把家安在了东区，但东区却一直引而未发，东区还缺少什么？东区在等待什么？ (上)   □ 吴 鹏


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