今年以来，我市出现了房地产热，公积金贷款需求旺盛，年初公积金存款与贷款的比率为94.81%,今年一季度信贷增长趋势有增无减，放出了历史天量，住房公积金100%的放贷营运，还是出现排队轮侯现象，在经历了一、二次国家调控政策后，我市的房价仍呈现出上涨的局面，市民的购房欲望有增无减。为有效缓解住房公积金贷款资金周转困难，惠及公积金缴存者的利益，又能把公积金存贷比控制在省公积金监管办95%控制线之内，杭州住房公积金中心建德分中心结合我市实际，不断完善并调整了信贷政策并加以落实，效果显现。 2010年1-11月放贷861户 ，发放贷款2.37亿元， 11月末公积金贷款余额7.26亿元，住房公积金当前余额7.575亿元,，存贷比为95.84%。年底有望公积金存贷比降至95%。杭州住房公积金中心建德分中心为了缓解资金紧张开动脑筋 ，三管齐下想尽办法，提高公积金资金使用率 惠及公积金缴存者利益。

适时推出商业贴息贷款业务 让居民及时能贷到购房款

公积金分中心与工商银行建德支行联合推出“公积金转商业贴息贷款”业务，即由银行根据公积金分中心审核和确定的贷款额度，先行向公积金借款人发放商业性个人住房按揭贷款，对银行按揭贷款与公积金贷款之间形成的利息差由公积金分中心按月向借款人进行补贴,待公积金分中心有资金时再向借款人发放相应额度的公积金贷款，置换回借款人在银行剩余借款的一种业务，这样可以有效地缓解公积金贷款资金紧张的矛盾，同时缩短贷款发放时间，提高贷款资金的到位率。1－11月份该项业务先在申请第一套住房贷款中使用，目前已经放款196户3987.2万元,贴息172347.1元。

适时降低了公积金最高贷款额度，加大组合贷款力度

为促进我市房地产市场健康稳定发展,杭州住房公积金中心建德分中心结合我市实际,自从7月1日调整最高贷款额度，对夫妻双方正常缴存住房公积金且收入稳定的职工家庭,最高贷款额度从45万元降低到35万元,夫妻一方正常缴存住房公积金的最高贷款额度从30万元降低到20万元。贷款额度的降低，满足不了购房者的要求，公积金分中心主动协调各委贷银行，凡组合贷款的优先安排商业信贷指标，得到各委贷银行的支持。

落实紧缩政策，实行差别化信贷政策

为贯彻落实《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金[2010]179）精神，全面叫停第三套住房公积金贷款，12月8日，对我市购买第二套改善型住房等个人住房公积金贷款政策作了调整， 即：

以下两种情况为改善居住条件购买第二套普通自住房的，可申请第二套住房公积金贷款：

1、职工家庭现有住房建筑面积低于90平方米；

2、职工家庭现有住房建筑面积高于90平方米，而人均住房建筑面积低于我市统计部门公布的上年度平均水平（注：2009年度建德市人均住房建筑面积为30.65平方米）；

并严格执行第二套住房公积金贷款首付款比例不低于50%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行。对购买第三套及以上住房的家庭停止发放住房公积金贷款。（通讯员 刘丽萍 记者 吴运河）