同样郁闷的当然不只牛小姐一个人,这个三塘竹苑的房东也纳闷,这好好的房子空着,自己不住,怎么卖也不能卖呢?
2003年杭州市曾颁发有关文件,明确规定购房人自办理经济适用住房房屋产权证之日起,5年内不得上市交易。到现在,杭州首批经济适用房逐渐达到“限售”年份,但杭州市相关职能部门表示,上市成交如何补缴相关税费的细则还没出来,所以目前还无法交易。
买家眼馋经济房俏户型
我爱我家的经纪人小包翻开厚厚的客户需求登记资料,告诉记者目前杭州二手房市场上的一条“真理”:面积在40-80平方米之间的中小户型,只要房子本身没有太大缺陷,一定是抢手货。
他说,今年二手房出现的几个交易高峰中(包括个税政策出台前赶末班车的那次),成交的房子许多都是中小户型。现在的客户比较喜欢房龄在10年以内的中小户型房源,可是这样的房子被淘了一轮又一轮,好的房源确实已经不多了。即使在市场成交的低迷时期,这样的房子也往往是挂一套马上就被抢一套,造成有些想买小户型的买家常常无房源可淘。
虽然有的人“没房”买,但同样也有一些房没人买。
一些“眼尖”的经纪人向记者透露,不少已经满五年的经济适用房里像这样的小户型有很多,比如三塘、城西的嘉绿苑等小区,都有不少中小户型的房源。近段时间已经有不少买房人来打听过这些小区的房子,还有的直接问:“经济适用房到底什么时候能买?”
上市细则仍需等待
杭州市有关职能部门的一位负责人昨向记者透露,关于经济适用房上市成交如何补缴相关税费的细则,他们早就提交了相关的方案,但是现在审批还没下来,他们也不知道什么时候才能出台具体细则。
一些消息灵通人士则表示,关于补缴税费的细则可能很快就要出来了。
而一些看好经济适用房的买家还在静静等待,有人甚至不得不一再推迟买房计划。
中介布点抢商机虽然细则还没有出台,但是经济适用房的成交潜力显然大大被看好。再过几天,我爱我家位于三里亭附近的一家新门店将要开张,我爱我家副总马勤芬说:“这里不光有许多商品房,接下来经济适用房的成交量也应该不小。”
而这并不是我爱我家在未来经济适用房市场抢占的第一个点。早在今年4月,他们就在经济适用房比较密集的三塘区块开出了一家门店,积极酝酿上市后周边房源的成交。
还有一些中介目前也在考虑经济适用房的商机,不过打的是擦边球。一家知名中介的业内人士透露,由于许多满足上市条件的经济适用房暂时还不能交易,一些房东就把房子出租出去,像东新园等一些小区的出租率还是很高的。不过即使是出租,在政策上现在也是不允许的,所以这样的租赁合同大多是房东和房客之间自己签定的。
有8万平方米已过五年“大限”
记者从相关部门了解到,杭州首批销售的经济适用房为1998年竣工的安居房。当时安居房与经济适用房并轨,共有42000平方米,其售价与经济适用房销售价并轨,即作为经济适用房出售。
这42000平方米的经济适用房共分布在4个楼盘:安居房产·三塘苑小区22000平方米;安居房产·嘉绿苑8000平方米;市房屋开发公司的长兴公寓6000平方米;市房产经营公司的长德公寓6000平方米。
除此之外,大关南、六塘新村、三塘新村等经济适用房,总计约4万平方米,也在1999年下半年向社会销售,加上办出房产证的时间,这批房源基本都已满足5年“大限”的条件。一旦成交细则出台,其中大量的中小户型是目前市场上最俏的房源,可以大大缓解二手房市场上此类房源的供需矛盾。
买经济房也要慎重
在业内人士看来,“经济适用房上市将使杭州二手房市场上的房源更加丰富,但并不会对二手房价格产生太大影响”。真正吸引房产中介和购房者的并不是经济适用房的房源性质,而是房源质量。因为杭州真正意义上的经济适用房在1998年、1999年才出现,所以目前能上市的经济适用房房源成色都比较新,而且这些地块目前的交通状况都不错,户型适中,属于现在市面上的紧俏房源。如果这些经济适用房的上市量增加,势必会提高二手房的成交量和成交速度。
但业内人士提醒购房者,在购买上市的经济适用房时也要三思而后行。首先,在政策未明确前最好不要达成购买意向,因为政策影响有很强的不可抗性,对买卖双方都有影响,可能会耽误购房时机;其次,经济适用房和普通商品房并不存在本质差别,所以在购房时一定要先具体了解小区情况,比如高层、小高层的经济适用房,每月物管费也要0.5~0.8元/平方米,有的甚至高达1.5元/平方米,并不比普通商品房便宜;第三,目前上市的经济适用房挂牌单价与同级普通商品房差距不大,购房时最好询问房源具体情况,比如是否带简单装修、是否送家电等。
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杭州首批经济适用房房源情况:
三塘小区
基本情况:三塘区块于1995年开始开发建设,是杭州第一批经济适用房。先后建起了长德公寓、沁园、六塘苑、柳园等12个居住小区,到2002年底已基本建设完成,整个小区入住居民达850户。
可供楼盘:三塘沁园、三塘桃园、三塘桂园、三塘樱园、三塘兰园、三塘竹园、三塘柳园、三塘汶园、六塘公寓、长德公寓
周边均价:7500—7800元/平方米(长德公寓),8300—8800元/平方米(三塘小区)
人气指数:★★★★☆
前景预测:在二手房市场中,这一区块一直是中轻年买家坚守的阵地。而规划中的市级体育休闲公园为这一区域增色不少。根据规划,这一带今后将以东新路为核心,形成区级商业服务中心。随着经济适用房的放量,后市的需求也将逐步增加,成为二手房市场的热点区域。
嘉绿西苑
基本情况:嘉绿西苑位于西湖文二西路、文三西路之间,交通流畅、环境优雅,是一座高尚居住园区。总建筑面积:35.7万平方米,建有格调高雅的多层公寓20幢、景观电梯房3幢,共505户。车位200多个。园区容积率仅1.5。
周边均价:9000-9800元/平方米
人气指数:★★★★☆
前景预测:高标准的间距规划,使整个园区的居住空间享有充足的阳光和开阔的视野。嘉绿西苑优越的规划、现代风格的建筑,精致的配套,构成一个独具人文格调的高品位园区,与周边南都银座、世纪新城、南都德加构成了和谐的氛围。目前该小区的经济适用房受关注度较高。
(中原地产整理提供)
来源: 浙江在线-今日早报 作者: 余丽 责任编辑:余 锋