中国出现地王，又。

梦幻——梦游——梦幻，再来！如果老帅哥荷马能够活到2900年后，他一定颤巍巍用鹅毛大笔沧桑的书写《荷马史诗续集》：2010年，中国，寸土寸金，无解，真的！

9月1日，广州，一个风和日丽的日子，前几天牛刀先生还写下中国房地产一定降价的檄文，没想到那只是以梦游的笔法写了一篇梦幻的童话故事。广州国企越秀城建地产以23.8亿元总价，击败了保利、万科等对手，拿下了“回炉”重拍的“金地番禺地王”，平均楼面地价更比2007年时成交价高出1052元，超过业内预期。

楼梯理论和温水煮青蛙是一个道理，就是慢慢的让你适应，这个过程中你不会感觉到有什么不适，相反，感到快乐无比，慢慢的……地王在出现的时候，你就可以接受了。

地王的出现和房价的居高不下是不是真的像大家说的那样是因为地皮价格导致吗？答：是的，但是只能给这个答案20分，因为这是表面现象。根本的原因在于错误的规划导致地方政府对房地产周围空间投入的累积和继续投入的预期。

提到房地产业，人们总是习惯性地用到地皮、地块等字眼，应该明确强调的是，房地产业最基础、最核心的资源是空间，离开数量化的空间，单纯平面的土地没有任何经济意义——因为人类一切活动都要在空间内进行。业内有句名言：位置，位置，还是位置。其实位置就是空间的别称。人类最基本的需求是食和衣，中等层次的需求是行和住，更高层次的需求是办公和娱乐，而所有这些活动都离不开空间——所谓的租房买房，其实就是租赁空间使用权和购买空间所有权。

不同位置（空间）所拥有的资源可大致分成自然资源：包括阳光、新鲜空气、天然水系、优美景色等；人工资源：统称为七通一平或基础设施，条件更好还有学校、医院、商业设施、办公、娱乐场所等高级设施。多数人工资源都是“可再生资源”，基本是依靠政府投资也即公共财政投入完成。在城市，连续多年的财政投入到交通、水电、绿化乃至娱乐休闲等基础设施，其价值终归会体现在本地域的房产价值中，在此地段生活、工作就意味着能够享有这些资源。（引自6月２４日《南方周末》）

中国所有的城市发展方式都是统一的，就是硬生生的划分区域，比如行政区、商业区、金融区、居住区等等，以圈养的形式将城市割裂，然后在这些区域里进行配套设施的投入，比如医院、学校、商店然后大家都去争夺那些资源，势必会造成区域空间价格的增长，再加上预期的存在，表现出来的就是地皮价格的增长和地王的出现。

这与房子的多少无关，反而，建设房子越多，房价就会越高，地皮借个也会越高，出现地王的频率也会越高，因为，规划没有变，房子越多，意味着争夺空间越激烈，那么空间价格就越高。

建设经济适用房也不会改变这样的局面，经济适用房会随着整体房价的上涨而上涨。经济适用房仍然属于商品，只不过是打折的商品，既然是商品就会出现上述情况，即使行政干预也没有能力改变空间争夺这个事实。

因此，在城市整体规划不变，公共设施投入方式不变的情况下，地王的出现是无法避免的。