随着海南三亚宣布限制每户家庭购买一套商品房后，中国已有12个大城市出台住宅限购令。各大城市的退房潮也开始隐现，新一波退房纠纷主要是因为行政指令计划不准买房造成的，引发购屋者与开发商的纠纷。（《华西都市报》10月18日）

如果说今年4月份爆发的退房潮的本质是“购房者反悔了不想买了”，那么眼下这一波退房纠纷的本质显然是“购房者想买而不可得”。有的购房者签了书面认购书但尚未网签，有的则是交了定金但尚未过户，诸如此类的购房者就这样被突如其来的“限购令”阻挡在购房的半道上，进无可进，似乎只能打道回府。

要说“纠纷”，与其说这是购房者与开发商之间的纠纷，毋宁说这是购房者、开发商和政府“限购令”之间的纠纷。购房者想买房，开发商想卖房，本来你情我愿皆大欢喜，政府却突然站出来说“不行，你们不能自由交易”，但是作为两个合法的市场主体，二者在此前已经达成了合法的交易契约，只是还没有履行完有关程序而已，这个时候政府的强势干涉，无论如何都不免散发出轻视契约正义的行政专断意味。

这些被限制的购房者，无论是投资者也罢，甚至投机者也罢，无论购买的是改善性住房，还是购房完全是为了投机牟利，也无论这些人的道德品行如何，对买不起房子的人是否抱持某种情怀，“限购令”限制交易自由、腐蚀契约正义的一面都不应被有意无意的忽略。其不可低估的负面作用是，让人们对市场规则和合法交易，产生了深刻的怀疑，好像只要为了达成某个行政目标，一些如明镜高悬、类如图腾似的价值标准，也照样会被拿来祭旗。

“限购令”致力于弹压房价，可即使是这个漂浮在房产市场表皮的机会主义目标，能否顺利达到呢？媒体说“退房潮”开始若隐若现，反正我是相当怀疑的，试问，退房什么时候成为“潮”过？今年4月份的时候没有，10月份就更无可能，不要忘记，目下这场所谓“退房潮”的动力是“不准买房”政策造就的，而不是购房者不想买不愿买买不起，只要购房者依然维持要购房的高亢意愿，“退房潮”就只是个传说。

货真价实的“退房潮”只能发生在这样的时刻：购房者对房地产市场完全丧失了信心和希望，房子作为一种投资品的属性和价值已经被或者将要被釜底抽薪，房价非理性上涨的全部动力源泉被悉数封杀、永绝后患。如果不是在这样的时刻，那么，所有的“退房潮”都不过是假象和伪潮流。理都不用理它，更不要过度解读。

这一波的“退房潮”或曰“退房纠纷”，完全不可能发展成“滚滚洪流”，事实真相更可能是表面激烈而内在和谐。正如4月份时候所发生的那样，开发商会极力安抚和规劝购房者，请求暂且不要退房，不妨先挂在那里，等待政策的松动，而购房者大多数到最后都会妥协，这倒不是说开发商多么巧舌如簧，只是购房者的买房意愿仍然汹涌存在，大家对“限购令”的短期性是有基本共识的，除非它愿意陪着购房者慢慢变老。

目前隐约出现的所谓“退房潮”和“退房纠纷”完全不值得被当成弹压政策的立竿见影之效，当“限购令”终于迎来不可避免松动的那一天，被暂时打压的购房欲望在短期内集中井喷，房价势必扶摇直上，当此之时“限购令”不仅功亏一篑，而且对市场所带来的那些负面作用已然是不可逆的永久伤害。难道政府真的将看着这一天的到来而无所作为？