日前，浙江温州土地拍卖市场上创了个全国纪录。“原温师院”地块以37.02亿的价格，被温州房企置信房产拿下，其楼面价已经高达3.7万/平方米，刷新了今年9月上海浦东黄浦江沿岸一地块35490元/平方米的楼面价，成为全国新“地王”。（12月1日《钱江晚报》）

虽然由于地价不断被刷新，“地王”不断涌现，公众的视觉和听觉早已麻木；但是，面对温州新“地王”的诞生，很多人还是为之一惊。

众所周知，温州是民营经济发展最为活跃的城市之一，在相当长一段时间内，温州都被认为是中国民营经济发展的旗帜。而温州商人，更被认为是最具经济头脑、最擅长捕捉机会、最习惯利用政策的群体。一般情况下，温州商人是不会在市场上轻易决策、贸然出手的。而一旦出手，则说明温州商人已经闻到了赚钱的气息。

而此次诞生在温州的新“地王”，不仅刷新了全国纪录，而且是由当地开发企业一手创造的。更重要的，新“地王”的诞生过程也相当激烈，整整经历了33个回合的较量，新“地王”才最终诞生，没有一点人为操纵的痕迹。

如果说新“地王”的诞生，是在房地产市场十分火热的情况下，可能没什么好奇怪的。现在的问题是，新“地王”不仅是诞生在温州，而且是诞生在房地产市场刚刚处在调控加码、银行正在收紧信贷的情况下，就不能不令人深思了。因为，精明的温州商人，决不会打无准备之仗，也不会盲目地冒政策之险。可以预料的是，他们做出这样的选择，一定是基于对此轮楼市调控的某种判断。或者说，在这些温州商人眼里，此轮楼市调控可能会无疾而终。或许正是带着这样一种心态，或者说是“信心”，他们才敢于做出这种在一般人眼里十分冒险的决策行为，才敢于成为全国的新“地王”。

那么，开发商的这种“信心”，对楼市调控又意味着什么呢？此轮楼市调控，到底将以怎样的结局展现在公众的面前呢？

说实在的，此轮楼市调控从轰轰烈烈、大张旗鼓出台到现在，虽然不乏“史上最严”、“速度最快”、“范围最广”等赞美之词，但是，从实际效果来看，始终处于“雷声大、雨点小”的尴尬之中。对开发商来说，除了政策刚刚出台时拿地的热情、说话的底气等还能看出些收敛、低调的含义外，其他时候可以说没有任何改变，甚至底气更足、热情更高，这也是为什么在楼市新政下“地王”仍然不断涌现的主要原因之一。对政府来说，虽然调控政策极为严厉，但土地出让收入却持续增加，北京、上海都突破千亿，天津、大连等也接近千亿，全国多数城市的土地出让收入都有较大幅度的增长。且这种状况是出现在土地供应没有明显增加的情况下，唯一的原因就是地价上涨了。而对买房者来说，原本指望在楼市调控下房价能够降一降，实际结果，房价下降只是一块画饼而已。无奈之下，只能选择现在买房，以免房价继续上涨给自己的利益带来更大的伤害。

必须承认，购房者的决策是正确的。因为，如此规模的土地出让金到了政府的口袋之中，不是购房者买单，还会有谁来买单呢？房价还怎么可能出现下降呢？

也正因为如此，温州诞生的全国新“地王”，决不是偶然的，也不是向楼市新政发出的挑战，而是楼市新政执行结果带给他们的“希望”和“信心”。或许，这也叫温州商人的精明吧。需要管理层作出回答的是，面对楼市调控之拳频频打在“海绵”上，而公众对楼市新政的希望逐渐化为失望，是继续维持现状呢，还是调整策略，抑或无疾而终，应当有个说法。否则，群众等不起，更耗不起。