9月18日，国家统计局发布8月70个大中城市房价数据。与7月相比，共有16个城市新建商品住宅价格下降，30个城市房价持平。此外，同比涨幅回落的城市有40个，比上月增加了14个。有专家称，楼市已经到了停涨的临界点，全国房价下降的拐点已经初步显现。（9月19日《华西都市报》）

数据很晃眼，成绩很喜人，这似乎已充分说明眼下的楼市，已然进入胶着期，以“限购令”等“开路”的各类调控举措使得市场成交量开始下行，房产商打出“促销牌”吸引客源，实际价格出现了难得的“跳水”迹象，民间充斥着“房价拐点来临”的论调。不过，拨开光鲜亮丽的数据，仔细咂摸一番，或许眼下的“辉煌战果”并不那么值得载歌载舞、鞭炮齐鸣。

一个不容忽视的事实是，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降和持平的有所增加，但从同比数据来看却均为上涨，无一下跌，涨幅超过5%的城市数量依然不少，像长沙、南昌等部分城市涨幅甚至超过了7%，尤其二三线城市同比涨幅仍较大。这意味着，房价涨势并没有明显放缓，调控只是调了一下一线城市的房价，而“价值洼地”的二三线城市被投机炒作，已然成为房价上涨的“领头羊”。

不仅如此，房地产已成气候，利益盘根错节，以房地产行业、地方政府、房地产行业协会组织等组成的房地产利益集团的活动能量依然很大。比如，日前广州市房协举办的“2011广州房地产博览会高峰论坛”上，该市房协一副会长便现场煽情“现在的价格不能反映真正的价值，房价永远不会降”；而在住建部明确要求二三线城市限购后，许多地方政府要么是“犹抱琵琶半遮面”，要么是“明修栈道、暗度陈仓”，使得“限购”成了明晃晃的“促涨”。

更重要的是，地产调控的死结仍未打开，保障房建设问题层不出穷，地方政府卖地财政仍未改观。现实中，保障房建设要么囿于土地供应、资金筹集以及各种程序的审批而开工率不足，要么就是建设质量低下、地段偏远而“空置”。而另辟蹊径的“房产税”也未挖掘出庞大的“预算外收入”来满足地方日益增长的刚性支出，土地和房屋仍旧是地方财政的“抽水机”。

这也就意味着，目前实施的一系列调控政策：信贷政策也好、限购令也罢，都只是在围绕价格水平上做文章，这或许能在短期内净化楼市消费环境，对投机、炒房客有一定的抑制作用，但是，从长远来看，对于推动房价的主要因素及内在动力——供求关系及地方政府意念，却不会带来根本性影响。换句话说，房屋供不应求之下，想让地方政府主动放弃土地财政，犹如虎口夺食。

所以，单纯靠政策调控价格，治标不治本。房价短期内可能少许下挫，但当人们意识到基本面并未根本改观时，房价难免会出现报复性反弹。可见，眼下的“房价停涨”只是一道“过门曲”，要让房市真正健康，便需要调控与改革相结合，改革土地供应制度，改变房产价格形成机制，理顺分配关系，同时实现地方政府的转型。否则，好听的“过门曲”之后，接下来的“主曲”怕是不大妙。