我们家族在这栋房子里生活200多年了，爷爷的爷爷小时候，最爱在院子里数星星；院子里的一角种着石榴树，是我小的时候，父亲把着我的手栽种的，每到春夏之交便繁花怒放，灿烂如霞，艳红如火；榴花谢了，石榴挂果了，我女儿常常在树下数石榴，一年又一年，榴花开了又谢、谢了又开，石榴结了又摘、摘了又结，女儿慢慢在长大；很多年后，我女儿的儿女，以及儿女的儿女，他们依然会在院子里数星星，会在石榴树下数石榴……

多少人的心中，有着这样一个梦？

梦中是似水流年，梦中是家庭生活的平滑、稳定，而在公共管理角度上，保证家庭生活平滑、稳定的无疑是典章制度。具体在住房节点上，必然就是明确业主对房子以及土地的实际使用权利在相当长一段时间内不变，给每个家庭、每个人以稳定预期。

依据现行政策，城市土地属国有，个人的最长使用期为70年。而实际上，相当多地块的约定出让期远低于70年。据媒体报道，甚至有短至20年者。都显然是过于短暂了。

语谓：“有恒产者有恒心”。“恒产”原本就是指土地，附着有土地产权持久不变的意思。正因为持久不变，每一个家庭、个人会精心建造、维护自己的产业，必然最能够满足惬意生活的需要，并因此被长久地保存下来。前人的劳动果实不仅被他们自己使用，还能最大限度地供后人使用，造就了一代又一代人的生活成本较低、生活质量较高。

反之，则产权期太有限，人无“恒心”，便糊弄了事，好歹搭个窝就行，但求能遮风挡雨，不敢望精致舒适。“住一天算两个半天”，还谈什么传之后世呢？因此而不能不折腾不已，修了拆，拆了修，没完没了，几乎所有的劳动果实都不能持续存在、造福后人，造成了一代又一代人生活成本特别高、生活质量特别低。

有报道说：国内新住宅平均寿命仅30年。这是怎样的一种败家啊。与之相比，英国住宅的平均寿命是132年。

延长土地使用的期限并不能立刻改善中国建筑的质量，却是给所有人一个承诺，更多人会因此望向清晰的未来。亿万人的共同参与是改善建筑质量的最可依靠的力量。每一个家庭、每一个人将因此而受益，居住得更加舒适、惬意；整个社会将因此而受益，唯其少折腾，才最便宜、最环保。

近日，便有全国人大代表刘璠建议：应该明确个人所购城市住宅在70年后的土地使用权问题，以稳定民心。

在现有期限基础上续期并不是好办法。那就意味着使用权利归根到底不属于民众，会特别容易受各种因素干预，而不能落实为实际保障。揆之国情，即便不可能实现地权永远归个人，也必须大幅延长使用期限。譬如在英国，土地的使用期限便是999年。其实在中国历史上也形成过永佃制的，永佃不仅意味着长期租种，还意味着租种、经营权利可以自由转让。追求一种稳定的生活方式，真正是古往今来人同此心、心同此理。时下强调农民对土地承包经营权利长期有效，便在相当程度上可以见到永佃制的影子。或者可以进一步地扩大实行范围，也明确业主对城市住宅以及土地的使用权利长期不变。如果必须明确地为长期使用设定期限，那就是：天长地久。

我并非是房子的唯一主人，我只是这栋房子的许多代主人中的一代，我从先辈手中继承了它，并有责任传之后世，或者我只能算是它的保管者之一。抱以这样的态度审视自己的房子，心中会升腾起对物资财富的敬畏。建筑的牢固精致，生活的质量与艺术，便是从中一点点地结晶出来。

文/许斌