“先生，我们有一套得房率很高的住宅，地段很好，你要看看吗？”
“不用了，谢谢！”
“小区绿化做得很好哦，交通也很方便，关键是性价比很高，真的不来看看吗？”
“多少钱呀？”
“3888每平，买不了吃亏买不了上当。”
“辣么便宜，应该很偏吧？”
“不偏，和杭州主城区只差一公里！”
“到底是哪里？”
“安徽黄山市歙县三阳镇慈坑村六组大蛤蟆岭——距离临安区只有一公里！”
很多时候，城市的概念指的是城市行政区域，而大多数人对于城市的理解是城市的建成区域。尽管有些城市市辖区面积越来越大，但建成区却并没有因此增加，城市化辐射并没有到达。
8月，杭州的这轮土地出让潮，给我们提供了一个新的观察城市“边界”的维度。
勾勒城市生长轮廓
8月11日，临安完成了历史性的一跃，杭州有了“第十区”，市区面积扩大64%，达到8002.8平方公里，由此超越上海的6340平方公里、南京的6587平方公里，跃居为江浙沪市区陆域面积最大城市。
此次临安撤市设区前，杭州市区最新一次的“兼并扩容”在两年前：2014年底，富阳市成为富阳区，而2001年杭州萧山市、余杭成为萧山区、余杭区。
8月，杭州迎来了一波土地出让潮，推地量多，成交价也高。开发商真金白银的投入，相当于“用脚投票”，以土地出让金的形式，其实从另一个维度勾勒出城市快速生长的轮廓——
西面，8月10日，老余杭板块的一块涉宅用地，经过28轮报价，由东方集团以11.2亿元总价竞得，楼面价17185元/平方米，4年半翻三倍。这是东方集团首次入杭州，它创建于中国改革开放元年——1978年，是一家大型投资控股型企业集团，不仅是中国民生银行大股东之一，也是中国民族证券有限公司的大股东之一，财力雄厚。比较有戏剧性的是，前一天人们还觉得东方集团是不是拍高了，等到第二天临安宣布撤市设区，大家又觉得东方集团赚了。
北面，同一批出让的余杭崇贤向阳地块，楼面价12999元/平方米，溢价达到50%需现房销售，竞得地块的郑州绿都还要自持2%。崇贤C-7地块也溢价达到50%需现房销售，由路劲地产竞得。路劲地产是“香港公路王”路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司。
8月10日余杭区出让三宗涉宅地块中的崇贤向阳地块和崇贤C-7地块
主城，8月14日，杭州主城一次性集中成功出让9宗土地，三墩、下沙、转塘之江这些曾经不被看好的城市“空白”统统翻身，全部达到最高溢价率70%转入自持竞报。现场，万科、碧桂园、龙湖、德信、招商等传统房企参与其中，竞价积极。
8月14日主城区地块成交情况表
东南，今天，萧山区出让4宗涉宅土地成功出让。其中，12号湘北单元地块和15号所前地块均达到上限价格，滨江集团竞得湘北单元五七路口地块（自持10%，楼面价24991元/平方米）；碧桂园拿下所前地块（自持9%，楼面价10200元/平方米）；蜀山单元2宗宅地分别被滨江集团（B-09-1地块楼面价16656元/平方米，溢价率41%）和德信（C-03、C-08地块楼面价16580元/平方米，溢价率40%）竞得。
今日萧山地块指标详情
这个正在快速“放大”的城市，正在吸引开发商们在原来的“边缘地带”落子布局。可能一段时间之后，某些原本住在“郊区”的人，突然就像闲林人民一样，发现大闲林已经不再是“城市边缘”了。
加速城市进化之路
出现推地潮，原因多方面，短期来说是为了加大土地供应保障房地产市场稳定。2017年1-7月，杭州全市共成交土地118宗，但整体供应量仍处于近5年同期的中低位。而根据《2017-2019年杭州市区供应三年滚动计划汇总表》，2017年杭州的土地供应规模是合计225宗。
但从长期看，大量推地的区域，便就是以后城市扩容的重点。
像8月14日杭州刚刚拍出9宗土地，刷新2012年以来的单次最大出让量。同一天，杭州市主城区再次挂牌8宗土地，包括3宗商业用地和5宗涉宅用地，总出让面积224580平方米，可建面积575779.5平方米。5宗涉宅用地分别于长睦单元、运河新城、三墩北单元、紫阳南星单元、彭埠单元，总出让面积183684平方米，起始总价713443万元，预计将于9月13日出让。
萧山区11日挂牌出让3宗涉宅地和1宗商地，预计9月11日出让；15日再次挂牌3宗商住地，总出让面积341.4亩，总建筑面积55.7万方，总起价为59.4亿元，分布于宁围、湘湖新城以及空港新城，预计9月14日出让。
也就是说，30天内，萧山总共有10宗涉宅用地出让。
萧山湘湖新城
《2017-2019年杭州市区供应三年滚动计划汇总表》也显示，在2017年杭州的土地供应规模中，主城区65宗、萧山区57宗、大江东17宗、余杭区52宗、富阳区34宗，萧山区和余杭区是当之无愧的“供地大户”，在未来较长时期也都是一样。
结果大家也看到了，经过十多年的融合，萧山余杭与主城区越来越“无缝接轨”，萧山“萝卜干变人参”、老余杭“小白菜大翻身”。
原标题： “放大”了64%的杭州，真正的“城市边界”在哪里？
